Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng

Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng
được đánh giá là một trong những thủ tục phức tạp và khó khăn không chỉ đối với các nhà đầu tư trong nước
mà cả các nhà đầu tư nước ngoài. Chính vì vậy, NALEX LAW FIRM xin cung cấp các lưu ý pháp lý
quan trọng nhằm giúp Quý khách hàng hiểu rõ và thực hiện đúng quy định khi xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng.

Căn cứ pháp lý

• Luật Đất đai 2024
• Luật Xây dựng 2024
• Nghị định số 175/2024/NĐ-CP

1. Giấy phép xây dựng nhà xưởng

Giấy phép xây dựng nhà xưởng là văn bản pháp lý bắt buộc phải có trước khi khởi công xây dựng công trình.
Theo quy định hiện hành, có 03 loại giấy phép xây dựng bao gồm:

• Giấy phép xây dựng mới
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình
• Giấy phép di dời công trình

2. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất hợp pháp
• Bản vẽ thiết kế nhà xưởng (thiết kế kỹ thuật, thiết kế thi công)
• Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế
• Chứng chỉ hành nghề của chủ trì thiết kế kiến trúc, kết cấu
• Văn bản thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy
• Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (nếu có)
• Văn bản thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng (nếu thuộc diện)

3. Đơn xin phép xây dựng nhà xưởng

Đơn đề nghị xin phép xây dựng được gửi đến Ban Quản lý khu công nghiệp hoặc Ủy ban nhân dân có thẩm quyền,
bao gồm các nội dung chính sau:

• Thông tin chủ đầu tư
• Địa điểm xây dựng nhà xưởng
• Quy mô từng hạng mục xin cấp giấy phép xây dựng
• Đơn vị hoặc người thẩm tra bản vẽ thiết kế
• Dự kiến thời gian hoàn thành công trình

Sau khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ hoàn công.
Cơ quan cấp giấy phép xây dựng cũng là cơ quan lập biên bản hoàn công công trình.

4. Trình tự, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng

1. Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng
2. Cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa và lấy ý kiến liên quan
3. Quyết định cấp hoặc từ chối cấp giấy phép xây dựng
4. Trả kết quả cho chủ đầu tư

5. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cấp huyện
hoặc Sở Xây dựng theo quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng 2024.
Thời gian giải quyết hồ sơ thường từ 15 – 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

6. Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà xưởng

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định
• Chi phí không nộp cho cơ quan cấp phép
• Các chi phí khác liên quan đến việc thực hiện thủ tục