Giải thích điều kiện được thuê đất, hồ sơ xin thuê đất, nghĩa vụ tài chính và quy trình phê duyệt theo luật đất đai; kèm lưu ý để doanh nghiệp sớm nhận đất triển khai dự án.
Câu hỏi 1: Kính chào quý công ty, tôi hiện đang có nhu cầu thuê 2000m2 của nhà nước ở tỉnh Thái Bình trong thời hạn 50 năm với tư cách công ty để xây
dựng cơ sở sản xuất, vậy hồ sơ tôi cần chuẩn bị gồm những giấy tờ gì, trình tự thủ tục ra sao?
Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2013 (các điều 52, 56, 58).
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
- Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất.
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Các văn bản có liên quan tại địa phương (Quyết định về Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất…).
A, HỒ SƠ GỒM:
- a) Đơn xin giao đất, cho thuê đất; Đơn xin giao đất, cho thuê đất
theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT.
- b) Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất (Phòng
tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa chính
thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo địa
chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất).
- c) Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất. quy định tại Khoản 3 Điều 58 của
Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm
2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
(sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) đã lập khi cấp giấy chứng nhận
đầu tư hoặc thẩm định dự án đầu tư hoặc xét duyệt dự án;
d, Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất. Cơ
quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm cung cấp trích lục bản đồ địa
chính thửa đất đối với những nơi đã có bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích
đo địa chính thửa đất theo yêu cầu của người xin giao đất, thuê đất.
e, Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
f, Dự án đầu tư hoặc phương án đầu tư (xuất trình theo yêu cầu UBND cấp huyện/cấp tỉnh).
g, Các tài liệu khác theo yêu cầu của từng địa phương (nếu có).
B, TRÌNH TỰ
Bước 1:
Chuẩn bị hồ sơ và thực hiện việc nộp đơn xin thuê đất tại Phòng Tài nguyên
và Môi trường cấp Xã nơi có đất; trong đơn phải ghi rõ yêu cầu về diện
tích đất sử dụng, mục đích, thời hạn thuê và hình thức trả tiền.
Bước 2: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xã có trách nhiệm xem xét
lại hồ sơ; trường hợp đủ điều kiện thì làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích
đo địa chính khu đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa
chính và chuyển đến Sở Nông nghiệp và môi trường
* Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa
03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người
nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 4: Phòng Tài nguyên và Môi trường Xã có trách nhiệm thẩm tra các
trường hợp xin thuê đất, xác minh thực địa khi cần thiết, trình Ủy ban nhân
dân ký quyết định cho thuê đất.
Bước 5: Phòng Tài nguyên và Môi trường Xã trao cho người sử dụng đất
và thực hiện ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được thuê đất.
Các câu hỏi tương tự liên quan:
– Cho thuê lại đất thuê 50 năm trả tiền hàng năm;
– Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với đất thuê 50 năm;
– Tư vấn về bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thuê 50 năm.